上海市某房屋危险性鉴定案例分享-凯发体育客户端

   受检房屋位于上海市某镇，为农村自建住宅。本次受检房屋为一幢地上两层主房和一幢地上两层辅房，采用砖墙承重。房屋建于上世纪八十年代，为了解房屋目前危险状况，业主特委托我司对上述房屋进行危房鉴定，并对可能存在的问题提出处理建议。

       我司接受委托后，组织技术人员赴现场对该房屋危险状况进行了检测，随后对现场检测结果进行了整理分析。主要工作内容如下：

1、房屋建筑结构情况的调查；

2、房屋损伤状况的检测；

3、房屋倾斜检测；

4、房屋危房等级评定；

5、对存在的问题提出处理建议。

   由于原始建筑结构图纸均缺失，现场对房屋建筑结构情况进行调查，采用钢卷尺和手持式激光测距仪对房屋平面尺寸和层高进行测量，并对结构形式和主要承重构件进行判断。

   现场检测结果表明，主房和辅房承重墙普遍存在墙体裂缝、砌筑砂浆老化风化，楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，部分纵、横墙交接处有明显松动现象，木构件普遍腐朽、老化变形，个别梁混凝土保护层剥落、钢筋锈胀。

   出于房屋后续使用安全的考虑，结合房屋评级结果，提出以下建议：

（1）鉴于房屋多处存在损伤，且部分损伤对其安全性会造成一定的影响，建议委托专业单位依据国家标准、规范及相关管理规定进行加固修缮处理；

（2）房屋若无历史保留价值，综合考虑经济造价等因素，在条件允许时可考虑采取翻建处理措施，彻底消除安全隐患。